2020年9月20日深夜，年轻男子罗阳（化名）潜入浦东新区某小区，前往前女友汪小姐及其现任男友黄先生居住的5楼。他利用检修梯和检修口到达楼顶，并翻越屋顶斜坡，从背面进入6楼，再通过空调外机爬到5楼。

罗阳发现5楼卧室的窗户未上锁，便进入室内。汪小姐和黄先生被惊醒后，罗阳掏出尖刀，将两人杀害。

罗阳随后逃离现场，并在几小时后被公安机关抓获。在检察机关依法提起公诉后，罗阳因病在法院审理期间去世。

然而，这起案件并未因罗阳的去世而结束。最近，中国裁判文书网公布了相关判决书。

死者家属将物业、房东告上法庭

汪小姐和黄先生的家属对此案感到悲痛，同时也对事件中的多个细节感到困惑：为何罗阳能轻易进入小区？为何他们租住的5楼能被罗阳从窗户侵入室内？

案发前，罗阳与汪小姐、黄先生在小区内曾发生过长时间的肢体冲突，罗阳多次扬言要杀害他们。家属认为，物业公司作为小区管理者，明知罗阳的行为威胁到租户的生命安全，但未履行应尽的安全保障义务，也没有按照政策对进出人员进行登记和盘查。这使得罗阳有机会多次进入小区，最终造成惨案。

物业公司对事件的处理方式也受到质疑。案发后，保安未及时赶到现场控制凶手，也未对被害人进行必要的救治。

因此，家属认为物业公司存在众多违法情形，应承担赔偿责任。

此外，家属还认为，出租房屋存在安全隐患，如未加装窗户护栏、空调外机不当放置等，房东杨先生也未能保证出租的房屋达到安全标准，并告知承租人存在的安全隐患。

黄先生和汪小姐的家人分别将物业公司和房东杨先生告上法庭。其中，黄先生家人起诉的案件率先开庭。法院作出一审判决，物业公司应赔偿黄先生的丧葬费、死亡赔偿金、交通费、精神损害抚慰金共计7.9万余元，但驳回了其他诉讼请求。

随后，汪小姐的家人也向法院起诉，请求判令二被告连带赔偿汪小姐的丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等共计36万余元。

二审反转：物业、房东均无责

然而，在二审阶段，黄先生家属起诉的案件发生了反转。

上海市第一中级人民法院认为，物业公司作为民事主体，对治安等安全事故的控制能力有限，并非只要出现安全事故，物业公司就要承担侵权责任。具体到本案中，物业公司对发生于涉案小区内的刑事案件不存在履行安全保障义务的瑕疵。

此外，法院还认为，出租人对出租房屋负担的法定义务一般系指适租义务，杨先生出租的涉案房屋并不存在违反法定适租性的情形。

因此，上海一中院撤销了一审判决，对黄先生家属要求物业公司与房东杨先生负担赔偿责任的请求均不予支持。

索赔金额减半亦难获法院支持

汪小姐的家属不服一审判决，向上海一中院提起上诉，并把索赔金额从20%调整为10%，即18万余元，但未能提交新的证据材料。

上海一中院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

由于汪小姐家属未提供充足的证据材料推翻已生效的法律文书，法院对其要求更改一审法院判决的请求不予支持，遂判决驳回上诉，维持原判。

栏目主编：王海燕

来源：新澳门天天开好彩大全生日卡，高效策略设计方案：女孩和男友在出租屋被前男友深夜入室杀害，家属起诉房东、物业索赔36万