（以下简称《通知》），决定自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题进行了详细规定。

《通知》指出，对于个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，将遵循《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）的相关规定。

《通知》还规定，对于个人转让住房未能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。因此，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策保持不变。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。而个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市实施与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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来源：深圳特区

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