近期，有专家预测，楼市可能在2026年迎来拐点。谢逸枫指出，当前国内外经济、金融、居民收入等环境已与过去四轮房地产救市不同，政策见底后，房地产市场已现温和修复迹象。一旦库存去化成功，居民收入与市场预期修复，将迎来上行周期拐点。他预计，最晚到2026年，楼市将完成见底。另一位高校经济教授也表示，预计2025年房价将开始上涨，2026年将出现暴涨。他认为，供给减少、需求被压抑以及政策支持等因素是导致这一现象的主要原因。

从经济周期的角度来看，根据“康波周期论”，2026年左右可能有一个小繁荣时间节点。从国际经验来看，美国的房价下行周期大概用了5、6年的时间。若以此为参考，我国楼市下半场或在2026年左右形成房地产市场的软着陆。此外，美联储降息开启后，资金回流国内预期较好，将利好国内房地产行业，为楼市提供资金支持。同时，随着住建部提出“以人定房”，控制土地供应，以及实施城中村改造和危旧房改造等，房子供给减少的同时需求增加，也为楼市去库存及房价上涨创造了条件。

然而，也有部分观点认为，人口出生率下降、老龄化加剧、房屋过剩等因素使得房价短期内难以出现大的拐点。目前我国人口已达天花板状态，2023年首次出现人口负增长，且城镇化率已高达65%，后续进程将放缓，住房市场需求将继续下降。此外，租房成本相对较低，年轻人购房观念转变，选择租房而非买房，也在一定程度上影响了房价走势。

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