近日，北京和上海两地发布楼市新政，宣布将取消普通住宅和非普通住宅的标准，这一变化将于2024年12月1日起施行。此举引起了广泛关注，许多人对于普宅和非普宅的划分标准以及新政实施后可能带来的经济影响产生了疑问。

普宅与非普宅，即普通住宅与非普通住宅，通常是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件来划分的。一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，被视为普通住宅。而非普通住宅通常具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上。

由于普通住宅与非普通住宅的区分，购房者在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行政策，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有专家就表示，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。新政实施后，房屋持有满两年可以免税，这将为二手房交易节省一笔可观的税费。例如，一套在上海的1000万元左右的房子，按照过去的非普通住宅标准，需要缴纳25万元的增值税，而按照新政策，只要房东持有2年，就可以免征这笔费用。

在个人购买住房契税方面，新政也有相应的调整。个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对于已经交房或最近正在买房的人，这个税费会如何执行呢？专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。

取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。

总的来说，这一楼市新政的实施，将对房地产市场产生深远的影响，特别是对于购房者来说，将带来实质性的经济优惠。同时，专家也提醒购房者，应密切关注相关政策的调整，以便在购房时能够享受到最大的优惠。